Artikel van 15-03-2024 door John Esser
In 2024 zijn de regels rondom het afsluiten van een hypotheek weer flink veranderd. Wij zetten de belangrijkste veranderingen in 2024 voor u op een rij:
De zogenaamde kostengrens om in aanmerking te komen voor een hypotheek met NHG ziet er in 2024 als volgt uit.
De maximale hypotheek hangt vanaf 2024 mede af van het energielabel van de woning die u koopt. Hoe beter dat is, hoe meer u kunt lenen zonder extra voorwaarden. Bij woningen met energielabel C en D is dat € 5.000 extra, bij huizen met energielabel A en B € 10.000 extra. Koopt u een super duurzame woning? Dan kan het extra leenbedrag oplopen tot € 50.000, als u een woning een label A++++ heeft met een energieprestatiegarantie van tenminste tien jaar.
U kunt een hogere hypotheek afsluiten als u van plan bent om energiebesparende maatregelen door te voeren. Dat geldt zowel voor kopers van een woning en huiseigenaren.
| Energielabel | Max. extra hypotheekbedrag |
|---|---|
| E,F,G | € 20.000,- |
| C,D | € 15.000,- |
| A t/m A+++, B | € 10.000,- |
| A++++ | € 0,- |
| Géén energielabel | € 10.000,- |
In onderstaande tabel geven wij u een overzicht van alle extra hypotheekmogelijkheden afhankelijk van het energielabel van de woning en de energiebesparende maatregelen.
| Energielabel | Extra hypotheek o.b.v energielabel | Extra hypotheek voor verduurzamen | Totaal |
|---|---|---|---|
| E, F, G | € 0,- | € 20.000,- | € 20.000,- | C, D | € 5.000,- | € 15.000,- | € 20.000,- | A, B | € 10.000,- | € 10.000,- | € 20.000,- | A+, A++ | € 20.000,- | € 10.000,- | € 30.000,- | A+++ | € 30.000,- | € 0,- | € 30.000,- | A++++ | € 40.000,- | € 0,- | € 40.000,- | A++++ met garantie | € 50.000,- | € 0,- | € 50.000,- |
De erkende Energiebesparende voorzieningen zijn:
Wilt u samen met uw partner een huis kopen? Net zoals in 2023 mag u 100% van het gezamenlijke toetsinkomen meenemen in de berekening van de maximale hypotheek.
De zogenaamde woonquotes dalen over het algemeen in 2024 waardoor u dus minder hypotheek kunt krijgen. Slechts in een aantal gevallen stijgt deze. Wanneer uw salaris hetzelfde blijft als in 2023, kunt in 2024 tot 5% minder lenen dan in 2023.
Bent u alleenstaand en heeft u een inkomen van ten minste € 28.000? Dan mag u in 2024 € 16.000 extra lenen. Dit bedrag biedt alleenstaanden iets meer financiële ruimte bij het kopen van een woning.
Voor de eigenwoningbezitter met een belastbaar jaarinkomen van € 75.518 of meer is de hypotheekrenteaftrek afgebouwd naar maximaal 36,97%.
Een studieschuld weegt mee bij de aanvraag van een hypotheek en moet altijd worden gemeld. Vanaf 2024 wordt de actuele maandlast van de studielening bepalend voor de maximale hypotheek.
Naar overzicht Blog & Nieuws
Bezoekadres: Limaweg 25, 2743 CB Waddinxveen | E-mail: Klantenservice@nhp.nl | Route naar NHP | 2023 NHP | Cookiebeleid | Disclaimer | Service code :