Hypotheken onder Rutte III (2)

Artikel van 03-11-2017 door John Esser

Gisteren plaatste mijn collega Anneke een blog over de plannen binnen het nieuwe regeerakkoord met betrekking tot hypotheken. In deze blog een klein vervolg.

Een regeerakkoord is een voornemen van het nieuwe kabinet. Het akkoord is dus nog geen wet! Ontwikkelingen in de economie of wereld kan er bijvoorbeeld toe leiden dat het kabinet haar plannen bijstelt. Daarnaast moeten de voorstellen nog in wetgeving worden vertaald en dient behandeling plaats te vinden in de Tweede Kamer. Met een meerderheid van 76 zetels is dat nog best spannend.

Invoering twee belastingschijven

Op dit moment kennen we voor de berekening van de verschuldigde inkomstenbelasting 4 belastingschijven (jonger dan AOW-leeftijd van 36,55% tot 52%). Het aantal schijven wordt in 2019 teruggebracht naar 2 schijven; tot een belastbaar inkomen van € 68.000,- betaalt u 36,93% en daarboven 49,50%. Alleen AOW-ers betalen over de eerste € 20.000,- een lager belastingtarief van 18,65%.

Verlaging hypotheekrenteaftrek

Er was al sprake van een geleidelijk afbouw van de hypotheekrenteaftrek. Het hoogste belastingtarief (52%) waartegen hypotheekrente kan worden afgetrokken, wordt sinds 2014 ieder jaar met 0,50% verlaagd tot 38%. Het zou dus 28 jaar duren voordat de hypotheekrenteaftrek op het niveau van 38% zou uitkomen. In het nieuwe regeerakkoord wordt dit proces versneld. Vanaf het jaar 2020 wordt de hypotheekrenteaftrek in 4 stappen van 3% verlaagd naar 36,93%. Dat niveau wordt in 2023 bereikt.

Verlaging Eigenwoningforfait

Huiseigenaren betalen een fiscale bijtelling over de WOZ-waarde van hun woning; het eigenwoning-forfait. Nu is dat nog 0,75% en dat wordt "ter compensatie" van de verlaging van de hypotheekrenteaftrek 0,60%. Op dit moment stijgen de WOZ-waardes echter alleen maar waardoor ook de grondslag jaar in jaar uit stijgt. Bovendien blijkt uit de historie dat de politiek nogal wispelturig is geweest in de jaarlijkse vaststelling van het percentage. Garantie dus tot aan de deur:

Afschaffen van de Wet Hillen

Om het (geheel) aflossen van de hypotheek te stimuleren werd in 2005 afgesproken dat huizen-bezitters met geen of geringe hypotheek niet meer de hiervoor besproken fiscale bijtelling van het eigenwoningforfait betaalden. In het Regeerakkoord is afgesproken dat deze regeling nu weer in 20 jaar wordt afgebouwd. Gezien de ontstane commotie over dit onderwerp is de termijn al aangepast naar 30 jaar.

Bespreek het met één van onze Hypotheekexperts!