Eén van de meest gestelde vragen in hypotheekland is: wat kan ik maximaal lenen? Dat hangt heel sterk van uw financiële situatie af. Maar ook van uw leeftijd! Er bestaat een heel groot verschil tussen bijv. starters en gepensioneerden met betrekking tot de maximale hypotheek berekening. En in tegenstelling tot wat veel senioren denken, kan na pensionering veel meer dan je zou verwachten. Veel senioren denken dat ze na pensionering veel minder kunnen leren dan ervoor. Maar als je een flinke overwaarde hebt in je woning, geldt dat de maximale leencapaciteit na pensionering juist veel hoger is dan ervoor. Hoe dat zit, leest u hieronder.
Wilt u weten wat u kunt lenen? Wij maken een vrijblijvende berekening voor u!
Voordat we in de berekening zelf duiken, is het van belang om wat dieper op het inkomen in te gaan. Bij de berekening van de maximale hypotheek op basis van het inkomen, is het natuurlijk heel belangrijk om te bepalen welk inkomen je moet meenemen. Dit is sterk afhankelijk van de leeftijd van de aanvrager.
Ben u met pensioen, dan wordt bij de maximale hypotheek berekening uitgegaan van uw pensioeninkomen.
Gaat u binnen 10 jaar met pensioen, dan kijkt de bank zowel naar het (bestendige) inkomen dat u ontvangt tijdens uw werkzame leven maar ook vast naar uw pensioeninkomen. De bank toetst dus niet alleen of u de hypotheeklasten NU kunt dragen, maar ook of dat na pensionering zo is.
Duurt het nog langer dan 10 jaar voor u met pensioen gaat, dan kijken banken naar uw gewone inkomen. Hierbij is uw inkomstenbron heel belangrijk, maar in de basis geldt dat u alleen inkomstenbronnen mee mag nemen die bestendig zijn.
Voordat u een hypotheek afsluit, wordt gekeken of de lasten van die hypotheek wel aansluiten bij uw financiële situatie. Hierbij zijn 2 berekeningen mogelijk: de standaard berekening en de werkelijke lasten berekening (werkelijke lastentoets).
Als u op onze site de maximale hypotheek berekening uitvoert, gebruiken wij de standaard maximale hypotheek berekening. Hierbij wordt gebruik gemaakt van standaardnormen waarbij ervan wordt uitgegaan dat u de volledige hypotheek in 30 jaar (360 maanden) annuitair aflost. Ook als u van plan bent te kiezen voor een aflossingsvrije hypotheek. Dit is de berekening die door banken en adviseurs in meer dan 90% van de gevallen gebruikt wordt.
Een andere berekening is dat bij de berekening wat u maximaal kunt lenen uitgegaan wordt van de werkelijke hypotheeklasten. Vooral als u kiest voor een aflossingsvrije hypotheek, dan zijn de lasten veel lager dan bij een annuiteitenhypotheek. Als er uitgegaan wordt van de werkelijke lasten, is de maximale hypotheek vaak veel hoger.
Dit toetsen op basis van vaste lasten mag lang niet altijd. En lang niet alle banken bieden dit uberhaupt aan. Maar er zijn bijvoorbeeld banken die deze optie aanbieden bij gepensioneerden die heel veel overwaarde in hun woning hebben.
Hieronder tonen wij hiervan een voorbeeld. De berekening moet u als indicatief beschouwen. Wilt u weten hoe de berekening voor u uitvalt, neem dan contact met ons op. In een gratis en vrijblijvend kennismakingsgesprek kunnen wij u laten zien wat er in uw situatie mogelijk is.
Bij de berekening op basis van werkelijke lasten dient de rente 20 jaar vastgezet te worden. Bovenstaande maximale hypotheek berekening op basis van werkelijke lasten geldt alleen als er tot 50% van de waarde van de woning geleend wordt.
Stel dat u in dit voorbeeld een aflossingsvrije hypotheek afsluit van € 190.400, dan worden de hypotheeklasten € 254 per maand. Deze maandlasten staan dan voor 20 jaar vast!
Zoals uit bovenstaande voorbeeld blijkt, kan er vaak meer dan je wellicht zou verwachten. Maar het hangt dus van allerlei zaken af wat exact wel en niet mogelijk (en verstandig!) is.
Weten wat u kun lenen? Wij rekenen het voor u uit! Een kennismakingsgesprek is gratis en vrijblijvend. Wat heeft u te verliezen? Bel 088 - 495 4000 of maak direct een afspraak.
Bezoekadres: Limaweg 25, 2743 CB Waddinxveen | E-mail: Klantenservice@nhp.nl | Route naar NHP | 2023 NHP | Cookiebeleid | Disclaimer | Service code :