• Home
• Hypotheken
• Informatie
• Senioren hypotheek

In 2001 is een nieuw belastingstelsel geïntroduceerd en hiermee kwam een einde aan het onbeperkt aftrekken van de hypotheekrente. De beruchte 30 jaars termijn werd geïntroduceerd wat betekende dat iedereen die op dat moment een hypotheek had in 2031 het fiscale voordeel van de hypotheekrente aftrek zal gaan verliezen. Dat jaar 2031 komt nu snel dichterbij. Welke consequenties heeft dit voor u als u na die 30 jaar nog een hypotheek heeft lopen?

Overleggen met een hypotheekexpert? Bel 088 - 495 04040 of klik hier

Hoe zit het ook al weer met de hypotheekrenteaftrek?

Sinds 2001 is de renteaftrek dus gemaximeerd tot 30 jaar. Deze maximale termijn geldt per leningdeel. Dus als u al een hypotheek heeft lopen en uw hypotheek gaat verhogen voor bijv. een verbouwing, dan geldt voor deze verhoging opnieuw een periode van 30 jaar.

Dat is echter niet de enige regel waar u rekening mee moet houden. Sinds 1 januari 2013 mag u de rente op een nieuwe hypotheek / lening namelijk alleen aftrekken als u voldoet aan de volgende voorwaarden:

• De lening is bedoeld voor het aankopen, verbeteren of onderhouden van een woning die uw hoofdverblijf is.
• De lening wordt volledig en binnen 360 maanden (30 jaar) minimaal annuïtair afgelost.

Deze voorwaarden gelden overigens voor alle leenvormen en dus niet alleen hypotheken.

Wat gebeurt er na die 30 jaar?

Voor mensen die een annuiteitenhypotheek of lineaire hypotheek hebben die voldoet aan bovenstaande regels, gebeurt er niets. Die hypotheken zijn na die 30 jaars periode namelijk volledig afgelost. Heeft u een aflossingsvrije hypotheek, dan mag u bij uw belastingaangifte dus vanaf dat moment de hypotheekrente niet meer opvoeren als aftrekpost. Het gevolg is dat uw netto maandlasten na die 30 jaar us omhoog zullen gaan. Hoe hoger de rente is die u op dat moment moet betalen, des te groter uw nadeel is.

Verder gebeurt er eigenlijk helemaal niets tenzij het moment waarop uw renteaftrek afloopt samenvalt met het aflopen van de (economische) looptijd van uw hypotheek. Als u tegen het einde van de looptijd van uw hypotheek aanloopt, dan is het wel verstandig om in kaart te brengen wat uw mogelijkheden zijn. U moet er bijvoorbeeld rekening mee houden dat de maximale hypotheek die u kunt krijgen lager uitvalt als de hypotheekrente over die hypotheek niet meer aftrekbaar is.

Eerder actie ondernemen

Omdat de marktrente nu heel laag is, is het wellicht verstandig om nu al uw huidige hypotheek om te zetten naar een lagere marktrente en te kiezen voor een lange rentevaste periode. U hoeft namelijk niet te wachten tot het einde van die looptijd om stappen te zetten!

Heeft u zelf vragen over uw hypotheek? Wij helpen u graag! Een kennismakingsgesprek is gratis en vrijblijvend. Wat heeft u te verliezen? Bel 088 - 495 4000 of maak direct een afspraak.