Een bankspaarhypotheek is door starters niet meer af te sluiten - tenzij u het geen probleem vindt als u geen hypotheekrenteaftrek krijgt. Heeft u deze hypotheekvorm al, dan kunt u deze eventueel wel overzetten naar een andere bank of een ander huis. Daarbij is verhogen alleen niet mogelijk. Op deze pagina gaan we in op de kenmerken van de bankspaarhypotheek.
Bij het afsluiten van een bankspaarhypotheek is de rente erg belangrijk. Vergelijk direct online de actuele hypotheekrentes voor bankspaarhypotheken
Een bankspaarhypotheek bestaat uit:
Op de bankspaarrekening spaart of belegt u het geld bij elkaar om de lening uiteindelijk mee af te lossen. Op deze pagina behandelen we de spaarvariant, met een bankspaarrekening. Er is ook een beleggingsvariant, met een beleggingsrekening. Die bespreken we op de pagina Bankspaarhypotheek beleggen.
De bankspaarhypotheek heeft - in tegenstelling tot de spaarhypotheek - géén automatische dekking voor het risico van overlijden. Daarvoor moet u een losse overlijdensrisicoverzekering afsluiten.
Vragen? Stel ze aan onze adviseurs!
De maandlast van de bankspaarhypotheek bevat:
Zolang de hypotheekrente niet verandert blijft de maandlast (bruto en netto) van de bankspaarhypotheek gelijk. Hieronder ziet u het verloop van de maandlast.
Een verhoging van de hypotheekrente zorgt voor een hoger rentedeel, maar een lagere inleg op de bankspaarrekening. Een hogere rente maakt dat er minder inleg nodig is om hetzelfde eindbedrag bij elkaar te sparen. De stijging van de maandlast van de bankspaarhypotheek wordt dan afgezwakt door deze dempende werking. Andersom gaat de maandlast ook minder omlaag bij een lagere hypotheekrente.
Het openstaande hypotheekbedrag bij de bankspaarhypotheek blijft gelijk tot er aan het eind afgelost wordt. Daardoor maakt u maximaal gebruik van de hypotheekrenteaftrek. In de grafiek ziet u dat het belastingvoordeel over de hele looptijd zorgt voor een flinke verlaging van de netto maandlast. Dit belastingvoordeel geldt voor maximaal 30 jaar, daarna vervalt het. Op dat moment lost u de lening af met het saldo van de bankspaarrekening.
De spaarrente op de bankspaarrekening is altijd gelijk aan de hypotheekrente die u betaalt. Daardoor kan de inleg precies zo berekend worden dat er aan het eind genoeg geld bij elkaar gespaard is voor de aflossing. Het eindsaldo is gegarandeerd wat u nodig heeft om het geplande bedrag op uw hypotheek af te lossen. Het kapitaal is tijdens de opbouw – als u aan de voorwaarden van de Spaarrekening Eigen Woning (SEW) voldoet – belastingvrij.
Wilt u in de tussentijd zelf een stuk aflossen? Dat kan. Aflossing zorgt voor een lager rentebedrag en een lagere maandelijkse inleg op de bankspaarrekening. Het verkleint echter ook het fiscale voordeel.
U kunt het geld voor de aflossing ook gebruiken voor een extra storting op de bankspaarrekening. Dan daalt de maandelijkse inleg veel sterker, terwijl het belastingvoordeel gelijk blijft. Let wel op de voorwaarden voor zo'n extra storting!
We zetten de voordelen en de nadelen van de bankspaarhypotheek in de spaarvariant voor u op een rij:
Bezoekadres: Limaweg 25, 2743 CB Waddinxveen | E-mail: Klantenservice@nhp.nl | Route naar NHP | 2023 NHP | Cookiebeleid | Disclaimer | Service code :